Outil gratuit

Calculateur de rentabilité

Calculez chiffre d’affaires, charges, résultat net, fiscalité et seuil de rentabilité.

Recettes et occupation

Renseignez vos hypothèses d’exploitation annuelles.

Prix moyen par nuit

€

Taux d’occupation

Durée moyenne d’un séjour

nuits

Frais de ménage facturés

€/séjour

Autres recettes par séjour

€

Autres recettes annuelles

€

Commission OTA moyenne

Part des réservations via OTA

Charges d’exploitation

Les champs sont annuels sauf mention contraire.

Charges variables par séjour

Ménage sous-traité

€/séjour

Blanchisserie / linge

€/séjour

Consommables voyageurs

€/séjour

Accueil / remise des clés

€/séjour

Petites réparations

€/séjour

Frais de paiement directs

Charges fixes annuelles

Électricité

€

Eau

€

Gaz / chauffage

€

Internet / TV

€

Assurance PNO / multirisque

€

Taxe foncière

€

CFE

€

Charges de copropriété non récupérables

€

Entretien courant

€

Jardin / piscine / spa

€

Désinsectisation / sécurité

€

Logiciels / channel manager

€

Publicité / photographie

€

Téléphone / fournitures

€

Déplacements / frais bancaires

€

Honoraires divers

€

Conciergerie

% du CA

Provision renouvellement mobilier

€

Travaux / réparations annuelles

€

Autres charges

€

Financement et investissement

Prix d’achat du bien

€

Frais de notaire

€

Travaux initiaux

€

Mobilier initial

€

Mensualité du crédit

€/mois

Intérêts d’emprunt annuels

€

Assurance emprunteur annuelle

€

Frais de dossier / garantie annuels

€

Régime fiscal

Comparez une estimation au micro-BIC et au régime réel.

Type de location Abattement micro-BIC

Valeur modifiable selon votre situation. Taux marginal d’imposition

Prélèvements sociaux / cotisations

Taux modifiable selon LMNP, LMP ou affiliation sociale.

Le calcul fiscal est volontairement paramétrable : les seuils, abattements, prélèvements sociaux et cotisations dépendent du classement, du niveau de recettes et du statut LMNP/LMP.

Résultats

Vue synthétique de la performance annuelle.

Chiffre d’affaires annuel —

Résultat avant fiscalité —

Résultat net après fiscalité —

Cash-flow après crédit —

Activité

Recettes

Nuits louées—

Nombre de séjours—

Recettes nuitées—

Recettes ménage—

Autres recettes—

Chiffre d’affaires—

Exploitation

Charges

Commissions OTA—

Frais de paiement directs—

Charges variables—

Charges fixes—

Conciergerie—

Intérêts et frais financiers—

Total des charges—

Fiscalité

Base imposable

Régime sélectionné—

Base imposable estimée—

Impôt sur le revenu estimé—

Prélèvements / cotisations

Fiscalité totale—

Résultat après fiscalité—

Rentabilité

Indicateurs

Investissement total—

Rentabilité brute—

Rentabilité nette avant impôt—

Rentabilité nette après impôt—

Marge nette—

Cash-flow mensuel—

Taux d’occupation minimum —

Nuits minimum par an —

Prix minimum par nuit —

Important : cet outil fournit une estimation économique et fiscale. Il ne remplace pas l’analyse d’un expert-comptable ou d’un conseiller fiscal. Les amortissements au réel sont notamment plafonnés et reportables selon des règles spécifiques.

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